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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
Situé au dernier étage d'une résidence moderne cet appartement offre le parfait équilibre entre proximité urbaine et tranquillité. Avec sa grande terrasse exposée sud-ouest, vous p...
Résidence Les jardins de San Michele 33700 Mérignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 157 692 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERIGNAC
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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322 400 € | 3 932 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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322 400 € | 3 932 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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322 400 € | 3 932 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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318 000 € | 3 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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318 000 € | 3 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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317 000 € | 3 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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335 000 € | 3 454 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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336 000 € | 3 574 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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314 000 € | 3 829 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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340 000 € | 4 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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340 000 € | 4 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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308 500 € | 3 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 23/05/2025 | 10 Sq Des Bosquets | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 29/04/2025 | 8 Pl Vincent Van Gogh | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 24/04/2025 | 374 Av D Ares | 291 180 € | 90 m² | 3 235 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 23/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 11/04/2025 | 11 All Du Moulin | 285 160 € | 77 m² | 3 703 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Des Vignobles | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Des Vignobles | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 04/04/2025 | 6 Sq Des Bosquets | 184 570 € | 72 m² | 2 563 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Winston Churchill | 193 000 € | 68 m² | 2 838 € |