148 000 €
Château
70 m²
MEREVILLE
91660
N/A
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Parking • 3 pièces • 70 m²
MEREVILLE (91660)
DPE
G
525 kWh/m²
GES
F
95 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 896 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 416 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
9 240 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEREVILLE
|
154 000 € | 2 000 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12 Rue De Renonval | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Des Pinsons | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 10/09/2025 | 13 All Des Roitelets | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 20/08/2025 | 20b Rte De Montreau | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 17/07/2025 | 26 Rue Diderot | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 11/07/2025 | 4 Imp Bel Air | 202 000 € | 87 m² | 2 322 € |
| 24/06/2025 | 14 Rue De Laborde | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 23/06/2025 | 18b Rue Des Moulins | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 11/06/2025 | 10a Che Des Maisons Belles | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue De L Eglise | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 17/03/2025 | 18 Av Du Mal Joffre | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 12/03/2025 | 56b Gr Gde Rue De Montreau | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Des Fauvettes | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 27/12/2024 | 42 Rue De La Gare | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Richelieu | 199 000 € | 78 m² | 2 551 € |