450 000 €

T7 241 m²

MEREVILLE 54850

-26% vs marché

1 867 €/m²

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450 000 €

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Maison • 7 pièces • 241 m²

MEREVILLE (54850) • Méréville

Terrain 3 539 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À Méréville, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception de 241 m², pensée pour une vie de famille alliant espace, confort et fonctionnalité. Elle s'inscrit au cœur d'un s...

Quartier Méréville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 765 €/mois	17 470 €/mois	484 260 €	50 908 €	3,20%
10 ans	4 235 €/mois	12 833 €/mois	508 200 €	74 848 €	3,25%
15 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	551 880 €	118 528 €	3,35%
20 ans	2 502 €/mois	7 582 €/mois	600 480 €	167 128 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 181 €/mois	6 609 €/mois	654 300 €	220 948 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,07%

31 812 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-994 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

* Maison 7p, MEREVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).