59 000 €

T3 65 m²

MEREAU 18120

Retirée

-21% vs marché

908 €/m²

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59 000 €

Annonce retirée

Maison • 3 pièces • 65 m²

MEREAU (18120)

Caractéristiques en cours de récupération

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €

Prix net vendeur 56 190 €

Frais de notaire +5 668 €

Émoluments 1 003 €

Droits & taxes 3 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 668 €

Capital à emprunter 64 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	65 688 €	7 487 €	3,51%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 919 €	3,53%
15 ans	419 €/mois	1 270 €/mois	75 420 €	17 219 €	3,61%
20 ans	344 €/mois	1 042 €/mois	82 560 €	24 359 €	3,73%
25 ans Recommandé	300 €/mois	909 €/mois	90 000 €	31 799 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,90%

7 020 €/an

Rendement net

7,62%

après charges

Cashflow

+101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 585 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 491 €/an

GLI (3,0%) 211 €/an

Vacance locative 585 €/an

Total charges 2 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 585 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 7 020 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 585 €

Mensualité crédit - 273 €

Charges mensuelles - 210 €

Cashflow positif ✔ +101 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 3p, MEREAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MEREAU ↘ -19% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MEREAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	52 Rue D Autry	75 000 €	57 m²	1 316 €
30/09/2025	54 Rue D Autry	75 000 €	62 m²	1 210 €
09/09/2025	22 Rue D Alnay	220 000 €	46 m²	4 783 €
08/08/2025	4 Rue Verte	70 000 €	66 m²	1 061 €
20/06/2025	24 All Du Grand Casson	76 000 €	85 m²	894 €
14/03/2025	12 Imp Des Caillotieres	84 000 €	71 m²	1 183 €
24/01/2025	57 Av Des Reuilles	30 000 €	68 m²	441 €
11/10/2024	9 Rue Saint Martin	88 550 €	76 m²	1 165 €
25/07/2024	56 Av Des Reuilles	50 000 €	76 m²	658 €
26/06/2024	18 Rue Du Champ Cornu	57 000 €	80 m²	713 €
13/02/2024	42 Rue Du Champ Cornu	126 000 €	85 m²	1 482 €
01/12/2023	53 Av Des Reuilles	55 000 €	80 m²	688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).