130 500 €
T3
75 m²
MEREAU
18120
+51%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MEREAU (18120)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 214 €
Prix net vendeur
124 286 €
Frais de notaire
+10 350 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 850 €
Capital à emprunter
140 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 141 624 € | 14 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 148 680 € | 21 915 € | 3,25% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 176 400 € | 49 635 € | 3,50% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 65 535 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
9 900 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEREAU ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MEREAU
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130 500 € | 1 740 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 MEREAU
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T4 MEREAU
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130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEREAU
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T4 MEREAU
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T4 QUINCY
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130 000 € | 1 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LURY SUR ARNON
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135 400 € | 1 907 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 PREUILLY
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138 000 € | 1 890 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 MEREAU
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139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 PREUILLY
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119 000 € | 1 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PREUILLY
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119 000 € | 1 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 52 Rue D Autry | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 30/09/2025 | 54 Rue D Autry | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Verte | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 20/06/2025 | 24 All Du Grand Casson | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 12/04/2025 | 30 Res Du Briou D Autry | 132 250 € | 91 m² | 1 453 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Des Caillotieres | 84 000 € | 71 m² | 1 183 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Champetre | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 24/01/2025 | 57 Av Des Reuilles | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 14/11/2024 | 7 All Des Berthomieres | 179 500 € | 88 m² | 2 040 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Saint Martin | 88 550 € | 76 m² | 1 165 € |
| 08/08/2024 | 8 Res Du Briou D Autry | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 25/07/2024 | 56 Av Des Reuilles | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Du Champ Cornu | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 15/05/2024 | 31 Res Du Briou D Autry | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 13/02/2024 | 42 Rue Du Champ Cornu | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |