103 000 €
T4
79 m²
MEREAU
18120
0%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MEREAU (18120)
Terrain
1 118 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 112 224 € | 11 826 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
10 428 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEREAU ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 54 Rue D Autry | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Verte | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 31/07/2025 | 17 La Chambellerie | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 20/06/2025 | 24 All Du Grand Casson | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 24/05/2025 | 22 Rue De L Arnon | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 24/05/2025 | 14 Rue Verte | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 12/04/2025 | 30 Res Du Briou D Autry | 132 250 € | 91 m² | 1 453 € |
| 14/03/2025 | 12 Imp Des Caillotieres | 84 000 € | 71 m² | 1 183 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Champetre | 69 000 € | 91 m² | 758 € |
| 24/01/2025 | 57 Av Des Reuilles | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 14/11/2024 | 7 All Des Berthomieres | 179 500 € | 88 m² | 2 040 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Saint Martin | 88 550 € | 76 m² | 1 165 € |
| 17/09/2024 | 4 All Des Renauderies | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 08/08/2024 | 8 Res Du Briou D Autry | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 25/07/2024 | 56 Av Des Reuilles | 50 000 € | 76 m² | 658 € |