198 510 €
T4
81 m²
MERDRIGNAC
22230
Retirée
+73%
vs marché
2 451
€/m²
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Créer un compte gratuit198 510 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
MERDRIGNAC (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 510 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 453 €
Prix net vendeur
189 057 €
Frais de notaire
+14 793 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 303 €
Capital à emprunter
213 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 24 832 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 36 148 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 56 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 80 668 € | 3,73% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 105 328 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Merdrignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC
1 534-1 684€
66j
1 671-1 821€
107j
1 858-2 008€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERILLAC
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202 215 € | 2 496 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MERDRIGNAC |
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T4 MERDRIGNAC
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194 215 € | 2 285 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MERDRIGNAC |
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T4 MERDRIGNAC
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203 938 € | 2 344 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à MERDRIGNAC |
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191 385 € | 2 392 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à MERDRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 8 Rue Joseph Stuart | 91 000 € | 90 m² | 1 011 € |
| 09/06/2026 | 27 Rue Nationale | 107 000 € | 99 m² | 1 081 € |
| 07/05/2026 | 3 Che Des Dames | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 23/03/2026 | 8 Rue De La Fonteline | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 03/02/2026 | 5 La Ville Es Brehons | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 22/01/2026 | 9 Rue Robert Schuman | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 16/01/2026 | 26 Saint Doha | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 07/01/2026 | 50 Le Hartelois | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 05/01/2026 | 11 Rue De La Fontenelle | 51 000 € | 86 m² | 593 € |
| 29/12/2025 | 8 Beaucomont | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue General De Gaulle | 62 500 € | 70 m² | 893 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue Jean Monnet | 70 833 € | 99 m² | 715 € |
| 23/09/2025 | 9 Le Guillouzel | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 17/09/2025 | 26 Rue Nationale | 44 000 € | 98 m² | 449 € |
| 13/06/2025 | 13 Le Guillouzel | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |