192 780 €
T5
102 m²
MERDRIGNAC
22230
+19%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 780 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
MERDRIGNAC (22230)
Terrain
1 165 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 302 €
Prix net vendeur
184 478 €
Frais de notaire
+14 479 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 259 €
Capital à emprunter
207 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 627 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 947 € | 3,45% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 95 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
13 464 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERDRIGNAC ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERDRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERDRIGNAC
1 551-1 701€
82j
1 666-1 816€
92j
1 807-1 957€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERDRIGNAC
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178 684 € | 1 718 € | 104 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 20 Rue Jean De Beaumanoir | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 27/10/2025 | 10 Rue Jean Monnet | 70 833 € | 99 m² | 715 € |
| 23/09/2025 | 9 Le Guillouzel | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 17/09/2025 | 26 Rue Nationale | 44 000 € | 98 m² | 449 € |
| 13/09/2025 | 5 Le Vieux Presbytere | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 28/07/2025 | 12 Fertier | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 13/06/2025 | 13 Le Guillouzel | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Grand Bois | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 11/04/2025 | 2 Saint Doha | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 03/04/2025 | 36 Saint Doha | 34 500 € | 121 m² | 285 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Pont Hervard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue De La Chaussee | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue General De Gaulle | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Du Chanoine Le Texier | 317 600 € | 90 m² | 3 529 € |
| 13/11/2024 | 9 Che Des Dames | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |