1 275 000 €

T5 468 m²

MERCURY 73200

-13% vs marché

2 724 €/m²

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1 275 000 €

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Maison • 5 pièces • 468 m²

MERCURY (73200)

Terrain 1 700 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 038 €

Prix net vendeur 1 225 962 €

Frais de notaire +85 912 €

Émoluments 12 231 €

Droits & taxes 72 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 360 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 360 912 €

Capital à emprunter 1 360 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 295 €/mois	49 379 €/mois	1 368 780 €	143 960 €	3,20%
10 ans	11 969 €/mois	36 270 €/mois	1 436 280 €	211 460 €	3,25%
15 ans	8 666 €/mois	26 261 €/mois	1 559 880 €	335 060 €	3,35%
20 ans	7 072 €/mois	21 430 €/mois	1 697 280 €	472 460 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 165 €/mois	18 682 €/mois	1 849 500 €	624 680 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

61 776 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-4 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 148 €/an

Charges copro. NR 2 808 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 324 €/an

GLI (2,5%) 1 544 €/an

Vacance locative 5 146 €/an

Total charges 19 120 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, MERCURY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MERCURY ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MERCURY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 MERCURY	1 275 000 €	2 724 €	468 m²	5	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).