640 000 €
T12
374 m²
MER
41500
-2%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 12 pièces • 374 m²
MER (41500)
Terrasse
Jardin
DPE
C
GES
B
À Mer, idéalement située entre Blois, Chambord et Orléans, découvrez une propriété rare et singulière : ancien moulin du XIIIe siècle niché sur les rives de la Tronne. Avec environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 190 €/mois | 24 818 €/mois | 687 960 € | 72 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 016 €/mois | 18 230 €/mois | 721 920 € | 106 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 784 080 € | 168 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 856 800 € | 241 170 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 934 500 € | 318 870 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,12%
58 344 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
+367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 862 €/an
Charges copro. NR
2 244 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 084 €/an
GLI (3,0%)
1 750 €/an
Vacance locative
4 860 €/an
Total charges
18 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 862 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
58 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 862 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 1 525 €
Cashflow positif ✔
+367 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher