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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 204 m²
Située à Herbilly (41500), à 1h30 de Paris, cette propriété de famille est situé dans un environnement privilégié avec un parc boisé et un plan d’eau. La ville de MER à 2 km propos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 45 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 152 462 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 201 422 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 197 000 € | 167 m² | 1 180 € |
| 24/07/2025 | 5 Rue Saint-lubin | 261 000 € | 230 m² | 1 135 € |
| 06/06/2025 | 43 Rte Des Landes | 70 000 € | 190 m² | 368 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Des Sources | 338 000 € | 180 m² | 1 878 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Marcel Paul | 261 250 € | 165 m² | 1 583 € |
| 26/09/2024 | 30 Rue Jean Et Guy Dutems | 177 000 € | 210 m² | 843 € |
| 02/02/2024 | 87 Rue Barreau | 303 000 € | 180 m² | 1 683 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue Du Parc Des Revaux | 268 900 € | 172 m² | 1 563 € |