248 600 €
T6
161 m²
MER
41500
-6%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 600 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
MER (41500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 562 €
Prix net vendeur
239 038 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 821 €
Capital à emprunter
266 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 120 462 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
21 252 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MER ↗ +0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MER
|
248 600 € | 1 544 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 MER
|
248 600 € | 1 544 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 MULSANS
|
249 900 € | 1 562 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 COURBOUZON
|
234 000 € | 1 225 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T6 MER
|
233 200 € | 1 227 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 MER
|
233 200 € | 1 227 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 COURBOUZON
|
233 000 € | 1 226 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 COURBOUZON
|
233 000 € | 1 226 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DYE SUR LOIRE
|
231 750 € | 1 431 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DYE SUR LOIRE
|
231 750 € | 1 431 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST DYE SUR LOIRE
|
231 750 € | 1 431 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DYE SUR LOIRE
|
231 750 € | 1 431 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DYE SUR LOIRE
|
231 750 € | 1 431 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T6 MULSANS
|
265 900 € | 1 662 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MULSANS
|
265 900 € | 1 662 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 42b Rue Haute D Aulnay | 307 000 € | 147 m² | 2 088 € |
| 28/11/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 197 000 € | 167 m² | 1 180 € |
| 14/11/2025 | 23 Av Charles De Gaulle | 221 000 € | 128 m² | 1 727 € |
| 17/10/2025 | 16 Rue Cassandre Salviati | 180 000 € | 155 m² | 1 161 € |
| 16/10/2025 | 15 Rue Pierre Loison | 258 000 € | 156 m² | 1 654 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue Cassandre Salviati | 238 370 € | 138 m² | 1 727 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue De La Fonderie | 265 050 € | 137 m² | 1 935 € |
| 17/07/2025 | 35 Rue Fortineau | 160 000 € | 141 m² | 1 135 € |
| 06/06/2025 | 43 Rte Des Landes | 70 000 € | 190 m² | 368 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Des Sources | 338 000 € | 180 m² | 1 878 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Marcel Paul | 261 250 € | 165 m² | 1 583 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Desserte | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 172 000 € | 150 m² | 1 147 € |
| 26/12/2024 | 22b Rue De Montcellereux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Du Moulin | 87 500 € | 141 m² | 621 € |