343 114 €
T7
115 m²
MENUCOURT
95180
-6%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 114 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
MENUCOURT (95180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 114 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 775 €
Prix net vendeur
328 339 €
Frais de notaire
+24 346 €
Émoluments
3 624 €
Droits & taxes
19 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 460 €
Capital à emprunter
367 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 369 600 € | 38 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 57 126 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 421 200 € | 90 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 127 686 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 168 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
15 180 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 All De La Rangee | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Du Marechal Juin | 406 900 € | 120 m² | 3 391 € |
| 20/10/2025 | 23 Rue Des Dourdelles | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 17/10/2025 | 24 Rue Du Bas Rucourt | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 17/10/2025 | 57 All Du Vexin | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Du Bas Rucourt | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 17/10/2025 | 37 Rue Des Grouettes | 312 500 € | 93 m² | 3 360 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue De La Gde Piece | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 12/09/2025 | 7 Pl Des Grouettes | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 12/08/2025 | 21 All Du Bois De La Taillette | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 08/08/2025 | 17 All Des Eglantines | 348 000 € | 113 m² | 3 080 € |
| 04/08/2025 | 18 Rue Mal Delattre De Tassigny | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 11/07/2025 | 38 Rue Mal Delattre De Tassigny | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 10/07/2025 | 10 Rue Des Epinettes | 420 000 € | 132 m² | 3 182 € |
| 26/06/2025 | 22 All Des Gros Saules | 257 000 € | 109 m² | 2 358 € |