399 000 €
T4
86 m²
MENTON
06500
+6%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 198 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,69%
22 704 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (3,0%)
681 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
6 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 892 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
22 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 892 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 561 €
Cashflow négatif ⚠
-520 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTON ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MENTON
5 404-5 554€
98j
5 514-5 664€
48j
5 920-6 070€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENTON
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
386 650 € | 4 249 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
386 650 € | 4 249 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
375 000 € | 4 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
370 000 € | 4 157 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
370 000 € | 4 157 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
369 000 € | 4 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
369 000 € | 4 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
367 500 € | 3 534 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
364 000 € | 4 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
364 000 € | 4 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
364 000 € | 4 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTON
|
364 000 € | 4 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Rue Val Des Castagnins | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 22/12/2025 | 9003 Av Des Bruyeres | 309 610 € | 70 m² | 4 423 € |
| 22/12/2025 | 122 Prom Val Du Carei | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 09/12/2025 | 7 Av Edouard Vii | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 09/12/2025 | 55 Av Riviera | 660 000 € | 105 m² | 6 286 € |
| 08/12/2025 | 27 Av De Verdun | 307 200 € | 69 m² | 4 452 € |
| 08/12/2025 | 4 Av Thiers | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Paul Morillot | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 01/12/2025 | 9012 Che Du Pigautier | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 27/11/2025 | 5 Av Carnot | 420 000 € | 81 m² | 5 185 € |
| 21/11/2025 | 73 Av De Sospel | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 19/11/2025 | 9600 Rue Val Des Castagnins | 1 375 000 € | 70 m² | 19 643 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue Val Des Castagnins | 1 100 000 € | 78 m² | 14 103 € |
| 18/11/2025 | 17 Av De Sospel | 447 150 € | 80 m² | 5 589 € |
| 03/11/2025 | 16a Rte De L Annonciade | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |