Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Menton, proche du Casino, 2 pièces avec une grande terrasse. Magnifique appartement dans un immeuble neuf. De larges baies vitrées inondent les intérieurs de lumière naturelle et o...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 643 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 65 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 104 055 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 149 055 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 197 055 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MENTONComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MENTON
|
395 000 € | 9 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
394 000 € | 7 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
394 000 € | 7 880 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 MENTON
|
399 000 € | 9 732 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
390 000 € | 8 478 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
390 000 € | 9 070 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 MENTON
|
390 000 € | 8 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
390 000 € | 8 125 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
390 000 € | 7 647 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
390 000 € | 10 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
390 000 € | 10 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
390 000 € | 7 647 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
390 000 € | 7 647 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
385 000 € | 9 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 MENTON
|
385 000 € | 9 872 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 66 Av Des Allies | 227 000 € | 47 m² | 4 830 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Isola | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 29/12/2025 | 27 Pte De France | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Mal Juin | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Albert 1er | 295 500 € | 60 m² | 4 925 € |
| 22/12/2025 | 45 Av Cernuschi | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 19 Pte De France | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 19/12/2025 | 98 Prom Val Du Carei | 196 942 € | 27 m² | 7 294 € |
| 19/12/2025 | 39 Val De Castagnin | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 18/12/2025 | 61 Pte De France | 249 000 € | 55 m² | 4 527 € |
| 17/12/2025 | 3 Pte De France | 355 000 € | 32 m² | 11 094 € |
| 17/12/2025 | 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 17/12/2025 | 111 Av De Sospel | 192 000 € | 55 m² | 3 491 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Paul Morillot | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 16/12/2025 | 31 Av De Sospel | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |