339 000 €
T3
56 m²
MENTON
06500
+23%
vs marché
6 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 364 980 € | 38 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 382 920 € | 56 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 89 402 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 127 982 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 495 600 € | 169 022 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
7 392 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENTON ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MENTON
5 514-5 664€
195j
5 662-5 812€
187j
5 811-5 961€
184j
5 943-6 093€
304j
6 098-6 248€
206j
6 261-6 411€
114j
6 414-6 564€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MENTON
|
339 000 € | 6 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
339 000 € | 6 054 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENTON
|
339 000 € | 5 381 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 MENTON
|
339 000 € | 5 557 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 MENTON
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 MENTON
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
336 000 € | 6 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
334 000 € | 5 219 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
334 000 € | 5 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
345 000 € | 5 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
345 000 € | 5 391 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
345 000 € | 5 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
346 500 € | 5 873 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENTON
|
330 000 € | 5 410 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Isola | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 30/12/2025 | 66 Av Des Allies | 227 000 € | 47 m² | 4 830 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Val Des Castagnins | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Mal Juin | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 9003 Av Des Bruyeres | 309 610 € | 70 m² | 4 423 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Albert 1er | 295 500 € | 60 m² | 4 925 € |
| 22/12/2025 | 45 Av Cernuschi | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 39 Val De Castagnin | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/12/2025 | 19 Pte De France | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 18/12/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 18/12/2025 | 61 Pte De France | 249 000 € | 55 m² | 4 527 € |
| 17/12/2025 | 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 17/12/2025 | 111 Av De Sospel | 192 000 € | 55 m² | 3 491 € |
| 16/12/2025 | 55 Av De Sospel | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 16/12/2025 | 5 Av Aristide Briand | 365 000 € | 45 m² | 8 111 € |