1 949 000 €

T5 245 m²

N/A vs marché

7 955 €/m²

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1 949 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 245 m²

SANS TRAVAUX

() • Menton

Copropriété 88 lots

Jardin

DPE C 138 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Au cœur du très prisé quartier de Garavan, à Menton, à proximité immédiate du port et des plages, cet appartement d’exception prend place dans une résidence historique emblématique...

Quartier Menton

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 949 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -92 810 €

Prix net vendeur 1 856 190 €

Frais de notaire +129 138 €

Émoluments 18 273 €

Droits & taxes 109 515 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 078 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 078 138 €

Capital à emprunter 2 078 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 882 €/mois	75 400 €/mois	2 090 088 €	219 764 €	3,20%
10 ans	18 277 €/mois	55 385 €/mois	2 193 240 €	322 916 €	3,25%
15 ans	13 233 €/mois	40 100 €/mois	2 381 940 €	511 616 €	3,35%
20 ans	10 799 €/mois	32 724 €/mois	2 591 760 €	721 436 €	3,45%
25 ans Recommandé	9 414 €/mois	28 527 €/mois	2 824 200 €	953 876 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,66%

32 340 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-10 352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 7 955 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+76,8% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).