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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
En exclusivité quatre pièces à vendre sur la commune de Menton, proche de la piscine municipale, de la Gare Routière et de la gare principale. Occupant l'entier sixième et avant de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 586 656 € | 61 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 615 600 € | 90 611 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 668 700 € | 143 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 202 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 792 600 € | 267 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTON ↗ +3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MENTONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MENTON
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540 000 € | 6 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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540 000 € | 6 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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560 000 € | 6 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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T4 GORBIO
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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489 000 € | 6 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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480 000 € | 6 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 36 Rue Val Des Castagnins | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 22/12/2025 | 9003 Av Des Bruyeres | 309 610 € | 70 m² | 4 423 € |
| 22/12/2025 | 122 Prom Val Du Carei | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Albert 1er | 295 500 € | 60 m² | 4 925 € |
| 18/12/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 16/12/2025 | 55 Av De Sospel | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Pietra Scritta | 354 146 € | 60 m² | 5 902 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Jeansoulin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 09/12/2025 | 15 Pte De France | 337 000 € | 59 m² | 5 712 € |
| 08/12/2025 | 27 Av De Verdun | 307 200 € | 69 m² | 4 452 € |
| 08/12/2025 | 4 Av Thiers | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Jeansoulin | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 01/12/2025 | 9012 Che Du Pigautier | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Paul Morillot | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 27/11/2025 | 5 Av Carnot | 420 000 € | 81 m² | 5 185 € |