600 000 €
T3
130 m²
MENTON
06500
-5%
vs marché
4 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 130 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 644 700 € | 67 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 676 560 € | 99 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 734 760 € | 157 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 222 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 294 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
17 160 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENTON ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MENTON
5 524-5 674€
181j
5 814-5 964€
153j
6 099-6 249€
264j
6 217-6 367€
278j
6 400-6 550€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MENTON
|
550 000 € | 4 104 € | 134 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 55 Av Riviera | 660 000 € | 105 m² | 6 286 € |
| 26/09/2025 | 29 Rte De Sospel | 520 000 € | 107 m² | 4 860 € |
| 22/09/2025 | 11 Imp Botta | 634 000 € | 107 m² | 5 925 € |
| 09/09/2025 | 17 Rte De Gorbio | 625 000 € | 105 m² | 5 952 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue Guyau | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 05/08/2025 | 28 Av Riviera | 935 000 € | 121 m² | 7 727 € |
| 18/07/2025 | 11 Imp Botta | 425 000 € | 107 m² | 3 972 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De La Republique | 850 000 € | 129 m² | 6 589 € |
| 12/05/2025 | 14 Pl Georges Clemenceau | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 17/03/2025 | 9420 Monieri Est | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Partouneaux | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 10/01/2025 | 9015 Av Gaspard Medecin | 695 000 € | 104 m² | 6 683 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Jeansoulin | 789 875 € | 112 m² | 7 052 € |
| 14/11/2024 | 35 Bd De Garavan | 1 030 000 € | 105 m² | 9 810 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Edouard Vii | 467 000 € | 107 m² | 4 364 € |