1 400 000 €
T4
135 m²
MENTON
06500
Retirée
+136%
vs marché
10 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 400 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 135 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 667 €
Prix net vendeur
1 333 333 €
Frais de notaire
+93 276 €
Émoluments
13 260 €
Droits & taxes
78 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 493 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 493 276 €
Capital à emprunter
1 493 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 879 €/mois | 54 179 €/mois | 1 501 836 € | 157 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 133 €/mois | 39 797 €/mois | 1 575 960 € | 232 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 509 €/mois | 28 815 €/mois | 1 711 620 € | 367 672 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 760 €/mois | 23 515 €/mois | 1 862 400 € | 518 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 764 €/mois | 20 497 €/mois | 2 029 200 € | 685 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
17 820 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-7 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MENTON
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1 250 000 € | 8 741 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 8 Rue Guyau | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 05/08/2025 | 28 Av Riviera | 935 000 € | 121 m² | 7 727 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De La Republique | 850 000 € | 129 m² | 6 589 € |
| 12/05/2025 | 14 Pl Georges Clemenceau | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 17/03/2025 | 9420 Monieri Est | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Partouneaux | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Jeansoulin | 789 875 € | 112 m² | 7 052 € |
| 12/09/2024 | 23 Av Katherine Mansfield | 700 000 € | 108 m² | 6 481 € |
| 19/08/2024 | 9 Av De La Madone | 930 270 € | 140 m² | 6 645 € |
| 16/05/2024 | 40 Rue Partouneaux | 580 000 € | 129 m² | 4 496 € |
| 13/03/2024 | 9 Av De La Madone | 890 000 € | 127 m² | 7 008 € |
| 20/02/2024 | 13 Prom Reine Astrid | 700 000 € | 115 m² | 6 087 € |
| 03/01/2024 | 2 Rue Palmaro | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 18/12/2023 | 1 Rue Ardoino | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 24/11/2023 | 20b Av Riviera | 692 308 € | 117 m² | 5 917 € |