610 000 €
T4
178 m²
MENTON
06500
-22%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 178 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 803 €/mois | 23 645 €/mois | 655 452 € | 68 948 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 731 €/mois | 17 367 €/mois | 687 720 € | 101 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 747 000 € | 160 496 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 812 640 € | 226 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 885 600 € | 299 096 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
23 496 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 1510 Quai Gal Leclerc De Hautecloque | 10 780 000 € | 169 m² | 63 787 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Saint Charles | 1 167 000 € | 190 m² | 6 142 € |
| 30/07/2024 | 9058 Vc Andre Tardieu | 662 116 € | 176 m² | 3 762 € |
| 11/03/2024 | 13 Sq Victoria | 523 600 € | 165 m² | 3 173 € |
| 18/12/2023 | 1 Rue Ardoino | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 15/12/2023 | 17 Av Felix Faure | 644 000 € | 168 m² | 3 833 € |