636 000 €
T3
89 m²
MENTON
06500
+46%
vs marché
7 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 286 €
Prix net vendeur
605 714 €
Frais de notaire
+43 371 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 371 €
Capital à emprunter
679 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 134 €/mois | 24 648 €/mois | 683 256 € | 71 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 717 000 € | 105 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 778 680 € | 167 247 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 847 200 € | 235 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 923 100 € | 311 667 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
11 748 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENTON ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MENTON
5 524-5 674€
181j
5 814-5 964€
153j
6 099-6 249€
264j
6 217-6 367€
278j
6 400-6 550€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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630 000 € | 7 683 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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645 000 € | 6 202 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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626 000 € | 5 850 € | 107 m² | 3 | Voir |
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650 000 € | 7 558 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 MENTON
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599 000 € | 7 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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599 000 € | 7 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MENTON
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599 000 € | 7 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 MENTON
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595 000 € | 6 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 MENTON
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595 000 € | 7 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9003 Av Des Bruyeres | 309 610 € | 70 m² | 4 423 € |
| 22/12/2025 | 122 Prom Val Du Carei | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 09/12/2025 | 55 Av Riviera | 660 000 € | 105 m² | 6 286 € |
| 09/12/2025 | 7 Av Edouard Vii | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 08/12/2025 | 27 Av De Verdun | 307 200 € | 69 m² | 4 452 € |
| 08/12/2025 | 4 Av Thiers | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue Paul Morillot | 600 000 € | 79 m² | 7 595 € |
| 01/12/2025 | 9012 Che Du Pigautier | 318 000 € | 74 m² | 4 297 € |
| 27/11/2025 | 5 Av Carnot | 420 000 € | 81 m² | 5 185 € |
| 21/11/2025 | 73 Av De Sospel | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 19/11/2025 | 25 Rue Val Des Castagnins | 1 100 000 € | 78 m² | 14 103 € |
| 19/11/2025 | 9600 Rue Val Des Castagnins | 1 375 000 € | 70 m² | 19 643 € |
| 18/11/2025 | 17 Av De Sospel | 447 150 € | 80 m² | 5 589 € |
| 03/11/2025 | 16a Rte De L Annonciade | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 03/11/2025 | 51 Rte Du Val Des Castagnins | 356 000 € | 82 m² | 4 341 € |