900 000 €

T4 82 m²

MENTON 06500

+67% vs marché

10 976 €/m²

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900 000 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

MENTON (06500) • Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

Terrain 432 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 131 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Charmante maison bourgeoise avec jardin et parkings - MentonCharmante maison bourgeoise nichée dans un écrin de verdure à seulement 1 km du centre et du bord de mer. Entourée d'un ...

Quartier Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 900 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 857 €

Prix net vendeur 857 143 €

Frais de notaire +60 615 €

Émoluments 8 694 €

Droits & taxes 50 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 615 €

Capital à emprunter 960 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 502 €/mois	34 855 €/mois	966 168 €	101 615 €	3,20%
10 ans	8 448 €/mois	25 600 €/mois	1 013 760 €	149 207 €	3,25%
15 ans	6 117 €/mois	18 536 €/mois	1 101 060 €	236 507 €	3,35%
20 ans	4 992 €/mois	15 127 €/mois	1 198 080 €	333 527 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 351 €/mois	13 185 €/mois	1 305 300 €	440 747 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,20%

10 824 €/an

Rendement net

0,76%

après charges

Cashflow

-5 024 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Maison 4p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MENTON ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	97a Av De Sospel	503 500 €	100 m²	5 035 €
15/09/2025	9072 Rte Ciappes Castellar	600 000 €	71 m²	8 451 €
16/05/2025	660 Rte Ciappes Castellar	1 552 000 €	96 m²	16 167 €
23/04/2025	16 Rte De L Annonciade	375 000 €	70 m²	5 357 €
03/04/2025	42b Rue Pietra Scritta	310 345 €	71 m²	4 371 €
10/02/2025	56 Sen Du Moulin	475 000 €	68 m²	6 985 €
24/01/2025	142 Val Du Carei	430 000 €	70 m²	6 143 €
22/11/2024	39ter Av Riviera	375 000 €	72 m²	5 208 €
22/11/2024	43 Che Du Suillet	570 000 €	74 m²	7 703 €
28/10/2024	44 Rue Pietra Scritta	400 000 €	70 m²	5 714 €
25/10/2024	9060 Rte Du Mont Gros	150 000 €	65 m²	2 308 €
24/10/2024	4 Che Des Mulets	310 150 €	92 m²	3 371 €
28/08/2024	43 Bd De Garavan	507 500 €	64 m²	7 930 €
29/07/2024	2 Che Des Mimosas	690 000 €	69 m²	10 000 €
19/06/2024	9024 Che De Sainte Agnes	424 000 €	66 m²	6 424 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).