447 000 €

Bien 95 m²

MENTON 06500

N/A vs marché

4 705 €/m²

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447 000 €

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Bien • 4 pièces • 95 m²

MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Niveaux 8

Balcon Garage

DPE D 209 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Menton Carei, dans immeuble récent, beau dernier étage en duplex (belle mezzanine de 22m² plus comble 15m²) deux chambres, cuisine séparée équipée, deux balconsun garageCe bien vou...

Quartier Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 447 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 286 €

Prix net vendeur 425 714 €

Frais de notaire +31 025 €

Émoluments 4 558 €

Droits & taxes 25 117 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 025 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 025 €

Capital à emprunter 478 025 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 724 €/mois	17 345 €/mois	480 816 €	50 594 €	3,20%
10 ans	4 204 €/mois	12 739 €/mois	504 480 €	74 258 €	3,25%
15 ans	3 044 €/mois	9 224 €/mois	547 920 €	117 698 €	3,35%
20 ans	2 484 €/mois	7 527 €/mois	596 160 €	165 938 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 165 €/mois	6 561 €/mois	649 500 €	219 278 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

12 540 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 088 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).