339 000 €

Bien 50 m²

MENTON 06500

N/A vs marché

6 780 €/m²

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339 000 €

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Bien • 2 pièces • 50 m²

LOUÉ

MENTON (06500) • Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

Niveaux 8

DPE D 184 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Menton Centenaire, à deux pas du casino, dans un très bel immeuble de standing en front de mer, avec gardien, beau deux pièces d'angle, vue mer, grand séjour et cuisine séparée, be...

Quartier Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 143 €

Prix net vendeur 322 857 €

Frais de notaire +23 970 €

Émoluments 3 572 €

Droits & taxes 19 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 970 €

Capital à emprunter 362 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 346 €/mois	13 170 €/mois	365 064 €	38 391 €	3,20%
10 ans	3 192 €/mois	9 673 €/mois	383 040 €	56 367 €	3,25%
15 ans	2 311 €/mois	7 003 €/mois	415 980 €	89 307 €	3,35%
20 ans	1 886 €/mois	5 715 €/mois	452 640 €	125 967 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 644 €/mois	4 982 €/mois	493 200 €	166 527 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

6 600 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-1 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).