795 000 €
T4
144 m²
MENTON
06500
+25%
vs marché
5 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 144 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 162 €/mois | 30 794 €/mois | 853 608 € | 89 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 465 €/mois | 22 621 €/mois | 895 800 € | 131 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 972 900 € | 209 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 1 058 640 € | 294 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 1 153 500 € | 389 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
19 008 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTON ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 8 Rue Guyau | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 05/08/2025 | 28 Av Riviera | 935 000 € | 121 m² | 7 727 € |
| 24/07/2025 | 1510 Quai Gal Leclerc De Hautecloque | 10 780 000 € | 169 m² | 63 787 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De La Republique | 850 000 € | 129 m² | 6 589 € |
| 12/05/2025 | 14 Pl Georges Clemenceau | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 17/03/2025 | 9420 Monieri Est | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Partouneaux | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 19/08/2024 | 9 Av De La Madone | 930 270 € | 140 m² | 6 645 € |
| 16/05/2024 | 40 Rue Partouneaux | 580 000 € | 129 m² | 4 496 € |
| 13/03/2024 | 9 Av De La Madone | 890 000 € | 127 m² | 7 008 € |
| 11/03/2024 | 13 Sq Victoria | 523 600 € | 165 m² | 3 173 € |
| 20/02/2024 | 13 Prom Reine Astrid | 700 000 € | 115 m² | 6 087 € |
| 18/12/2023 | 1 Rue Ardoino | 160 000 € | 143 m² | 1 119 € |
| 15/12/2023 | 17 Av Felix Faure | 644 000 € | 168 m² | 3 833 € |
| 24/11/2023 | 20b Av Riviera | 692 308 € | 117 m² | 5 917 € |