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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 54 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 731 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteurDélais de vente
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 66 Av Des Allies | 227 000 € | 47 m² | 4 830 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Isola | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 29/12/2025 | 27 Pte De France | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 19/12/2025 | 98 Prom Val Du Carei | 196 942 € | 27 m² | 7 294 € |
| 19/12/2025 | 39 Val De Castagnin | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 17/12/2025 | 3 Pte De France | 355 000 € | 32 m² | 11 094 € |
| 17/12/2025 | 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 16/12/2025 | 31 Av De Sospel | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 16/12/2025 | 71 Av Cernuschi | 132 000 € | 20 m² | 6 600 € |
| 16/12/2025 | 5 Av Aristide Briand | 365 000 € | 45 m² | 8 111 € |
| 16/12/2025 | 46 Prom Val Du Carei | 227 000 € | 49 m² | 4 633 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Paul Morillot | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Du Bastion | 730 000 € | 47 m² | 15 532 € |
| 15/12/2025 | 17 Av Felix Faure | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 15/12/2025 | 15 Tra Montee Du Souvenir | 199 500 € | 48 m² | 4 156 € |