3 499 000 €
Bien
259 m²
MENTON
06500
N/A
vs marché
13 510
€/m²
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Bien • 5 pièces • 259 m²
MENTON (06500) • Menton
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
27 kWh/m²
GES
A
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 619 €
Prix net vendeur
3 332 381 €
Frais de notaire
+230 387 €
Émoluments
32 427 €
Droits & taxes
196 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 729 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 729 387 €
Capital à emprunter
3 729 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 653 €/mois | 135 312 €/mois | 3 750 852 € | 394 404 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 799 €/mois | 99 391 €/mois | 3 935 880 € | 579 432 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 748 €/mois | 71 964 €/mois | 4 274 640 € | 918 192 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 380 €/mois | 58 727 €/mois | 4 651 200 € | 1 294 752 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 893 €/mois | 51 191 €/mois | 5 067 900 € | 1 711 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
34 188 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-19 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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