629 000 €
T4
113 m²
MENTON
06500
+25%
vs marché
5 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
MENTON (06500) • Bioves-Casino
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 952 €
Prix net vendeur
599 048 €
Frais de notaire
+42 913 €
Émoluments
6 220 €
Droits & taxes
35 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 913 €
Capital à emprunter
671 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 674 604 € | 69 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 707 400 € | 102 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 767 520 € | 162 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 838 080 € | 233 359 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 913 200 € | 308 479 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
14 916 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENTON ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 55 Av Riviera | 660 000 € | 105 m² | 6 286 € |
| 09/12/2025 | 7 Av Edouard Vii | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 29/10/2025 | 35 Bd De Garavan | 750 000 € | 91 m² | 8 242 € |
| 09/10/2025 | 13 Pte De France | 620 000 € | 92 m² | 6 739 € |
| 07/10/2025 | 85d Rte De Gorbio | 495 000 € | 98 m² | 5 051 € |
| 26/09/2025 | 29 Rte De Sospel | 520 000 € | 107 m² | 4 860 € |
| 22/09/2025 | 11 Imp Botta | 634 000 € | 107 m² | 5 925 € |
| 09/09/2025 | 17 Rte De Gorbio | 625 000 € | 105 m² | 5 952 € |
| 08/09/2025 | 8 Rue Guyau | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 05/08/2025 | 28 Av Riviera | 935 000 € | 121 m² | 7 727 € |
| 04/08/2025 | 79x Bd De Garavan | 765 890 € | 94 m² | 8 148 € |
| 18/07/2025 | 11 Imp Botta | 425 000 € | 107 m² | 3 972 € |
| 27/06/2025 | 19 Rue Morgan | 480 000 € | 96 m² | 5 000 € |
| 26/06/2025 | 10 Av Des Acacias | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 19/06/2025 | 365 Av De Prades | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |