2 995 000 €

T6 335 m²

MENTON 06500

+116% vs marché

8 940 €/m²

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2 995 000 €

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Maison • 6 pièces • 335 m²

MENTON (06500) • l'Annonciade

Sans vis-à-vis Jardin Garage

Votre agence Century 21 Molière Roquebrune Cap Martin vous propose à la vente à Menton, une somptueuse maison d'une superficie de 335 m², entièrement rénovée, lumineuse, spacieuse ...

Quartier l'Annonciade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -115 192 €

Prix net vendeur 2 879 808 €

Frais de notaire +199 346 €

Émoluments 28 088 €

Droits & taxes 169 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 194 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 194 346 €

Capital à emprunter 3 194 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	38 182 €/mois	115 703 €/mois	3 207 288 €	332 377 €	3,15%
10 ans	28 027 €/mois	84 930 €/mois	3 363 240 €	488 329 €	3,20%
15 ans	20 271 €/mois	61 427 €/mois	3 648 780 €	773 869 €	3,30%
20 ans	16 526 €/mois	50 079 €/mois	3 966 240 €	1 091 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	14 392 €/mois	43 612 €/mois	4 317 600 €	1 442 689 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

44 220 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-16 218 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 685 €/an

Charges copro. NR 2 010 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 095 €/an

GLI (2,5%) 1 106 €/an

Vacance locative 3 684 €/an

Total charges 13 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% plus cher

* Maison 6p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MENTON ↘ -5.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).