2 000 000 €
T3
135 m²
MENTON
06500
+170%
vs marché
14 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 000 000 €
Maison • 3 pièces • 135 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 000 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-86 124 €
Prix net vendeur
1 913 876 €
Frais de notaire
+133 094 €
Émoluments
18 826 €
Droits & taxes
112 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 133 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 133 094 €
Capital à emprunter
2 133 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 497 €/mois | 77 264 €/mois | 2 141 748 € | 221 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 715 €/mois | 56 712 €/mois | 2 245 800 € | 326 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 536 €/mois | 41 018 €/mois | 2 436 480 € | 516 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 085 €/mois | 33 591 €/mois | 2 660 400 € | 740 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 662 €/mois | 29 279 €/mois | 2 898 600 € | 978 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
17 820 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-11 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
120% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENTON ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 117 Rte De Castellar | 2 850 000 € | 115 m² | 24 783 € |
| 14/11/2025 | 9005 Rue Ferdinand Bac | 1 288 100 € | 160 m² | 8 051 € |
| 25/08/2025 | 10 All Du Huit Mai 1945 | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 26/06/2025 | 2057 Vc Andre Tardieu | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 18/06/2025 | 104 Av Des Acacias | 340 000 € | 151 m² | 2 252 € |
| 23/05/2025 | 9427 Rte Du Baousset | 640 000 € | 123 m² | 5 203 € |
| 15/05/2025 | 54a Rue Pietra Scritta | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 07/04/2025 | 173 Rte De Castellar | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 31/03/2025 | 65 Rte De Gorbio | 677 020 € | 133 m² | 5 090 € |
| 24/10/2024 | 41b Bd De Garavan | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 11/10/2024 | 2936 Cor Serres De La Madone 6 | 730 000 € | 133 m² | 5 489 € |
| 11/10/2024 | 81ter Rte De Gorbio | 680 000 € | 121 m² | 5 620 € |
| 02/09/2024 | 5b Rte De Castellar | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 07/08/2024 | 79c Bd De Garavan | 850 000 € | 125 m² | 6 800 € |
| 02/08/2024 | 70 Bd De Garavan | 3 600 000 € | 130 m² | 27 692 € |