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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Opportunité rare Grand appartement divisible en 2 studios + terrasse Idéal résidence & investissement Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, ce bel appartement de 55,81...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 181 316 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MENTON
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375 000 € | 6 696 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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T3 MENTON
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380 000 € | 6 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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370 000 € | 5 362 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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380 000 € | 6 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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380 000 € | 5 758 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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380 000 € | 6 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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370 000 € | 5 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MENTON
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369 000 € | 6 589 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 GORBIO
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367 500 € | 6 563 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 GORBIO
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367 500 € | 6 563 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 GORBIO
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367 500 € | 6 563 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 GORBIO
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367 500 € | 6 563 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 GORBIO
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367 500 € | 6 563 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 GORBIO
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367 500 € | 6 563 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Isola | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 30/12/2025 | 66 Av Des Allies | 227 000 € | 47 m² | 4 830 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Val Des Castagnins | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Mal Juin | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 9003 Av Des Bruyeres | 309 610 € | 70 m² | 4 423 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Albert 1er | 295 500 € | 60 m² | 4 925 € |
| 22/12/2025 | 45 Av Cernuschi | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 39 Val De Castagnin | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 19/12/2025 | 19 Pte De France | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 18/12/2025 | 54 Prom Val Du Carei | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 18/12/2025 | 61 Pte De France | 249 000 € | 55 m² | 4 527 € |
| 17/12/2025 | 22 Prom Mal Leclerc Hautecloque | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 17/12/2025 | 111 Av De Sospel | 192 000 € | 55 m² | 3 491 € |
| 16/12/2025 | 55 Av De Sospel | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 16/12/2025 | 5 Av Aristide Briand | 365 000 € | 45 m² | 8 111 € |