140 000 €

T2 28 m²

MENTON 06500

-18% vs marché

5 000 €/m²

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140 000 €

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Maison • 2 pièces • 28 m²

MENTON (06500) • Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

Balcon

DPE C

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cette charmante maison de 28m² avec une vaste cave de 20m², se présente comme une toile blanche prête à recevoir votre touche personnelle. Composée d'un séjour ouvert, d'une cuisin...

Quartier Hôtel de Ville - Vieille Ville - Musée - Madone - Carnolès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 805 €/mois	5 470 €/mois	151 620 €	15 747 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	159 000 €	23 127 €	3,20%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	36 567 €	3,30%
20 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	188 400 €	52 527 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 327 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

3 696 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-675 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 2p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MENTON ↗ +4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MENTON	140 000 €	5 000 €	28 m²	2	Voir
T2 CASTELLAR	140 000 €	5 000 €	28 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	117b Rte De Castellar	2 850 000 €	16 m²	178 125 €
06/10/2025	71 Bd De Garavan	1 400 000 €	14 m²	100 000 €
21/07/2025	9 Parisa	259 828 €	40 m²	6 496 €
18/07/2025	9108 Monti	221 000 €	38 m²	5 816 €
10/07/2025	10b Che Jeanne D Arc	95 000 €	25 m²	3 800 €
05/06/2025	1949 Rte Ciappes Castellar	960 000 €	17 m²	56 471 €
30/04/2025	157b Rte De Castellar	68 487 €	40 m²	1 712 €
23/12/2024	2b Rte De Sospel	85 818 €	30 m²	2 861 €
24/10/2024	56 Rue De La Cote	129 000 €	23 m²	5 609 €
19/08/2024	59 Bd Du Fossan	150 000 €	20 m²	7 500 €
05/07/2024	36b Bd Du Fossan	190 000 €	31 m²	6 129 €
30/05/2024	944 Che De Colle Superieure	1 360 000 €	35 m²	38 857 €
19/04/2024	81b Av De Sospel	250 000 €	30 m²	8 333 €
04/04/2024	5 Rue De L Agriculture	340 000 €	30 m²	11 333 €
08/02/2024	35 Tra Du Vieux Chateau	160 000 €	30 m²	5 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).