259 000 €
T1
23 m²
MENTON
06500
+113%
vs marché
11 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-16 944 €
Prix net vendeur
242 056 €
Frais de notaire
+18 428 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 428 €
Capital à emprunter
277 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 278 544 € | 28 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 316 980 € | 67 295 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 96 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 127 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
3 036 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MENTON ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 98 Prom Val Du Carei | 196 942 € | 27 m² | 7 294 € |
| 17/12/2025 | 3 Pte De France | 355 000 € | 32 m² | 11 094 € |
| 16/12/2025 | 71 Av Cernuschi | 132 000 € | 20 m² | 6 600 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Paul Morillot | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 16/12/2025 | 31 Av De Sospel | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 15/12/2025 | 17 Av Felix Faure | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Acquassoma | 161 600 € | 25 m² | 6 464 € |
| 11/12/2025 | 59 Bd De Garavan | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 09/12/2025 | 61 Pte De France | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € |
| 04/12/2025 | 14 Av Mal Juin | 144 000 € | 28 m² | 5 143 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Des Soeurs Munet | 122 000 € | 16 m² | 7 625 € |
| 01/12/2025 | 4 Av Mal Juin | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 01/12/2025 | 3 Pte De France | 138 000 € | 23 m² | 6 000 € |
| 01/12/2025 | 25 Av Carnot | 169 370 € | 30 m² | 5 646 € |
| 01/12/2025 | 6 Imp Botta | 108 000 € | 13 m² | 8 308 € |