1 949 000 €
T5
246 m²
MENTON
06500
+75%
vs marché
7 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 246 m²
MENTON (06500) • Carei-Monti
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 949 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 810 €
Prix net vendeur
1 856 190 €
Frais de notaire
+129 138 €
Émoluments
18 273 €
Droits & taxes
109 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 078 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 078 138 €
Capital à emprunter
2 078 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 882 €/mois | 75 400 €/mois | 2 090 088 € | 219 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 277 €/mois | 55 385 €/mois | 2 193 240 € | 322 916 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 233 €/mois | 40 100 €/mois | 2 381 940 € | 511 616 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 799 €/mois | 32 724 €/mois | 2 591 760 € | 721 436 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 414 €/mois | 28 527 €/mois | 2 824 200 € | 953 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
32 472 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-10 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 196 à 295 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Des Marins | 3 980 000 € | 291 m² | 13 677 € |