174 000 €
T2
24 m²
MENTON
06500
+49%
vs marché
7 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
MENTON (06500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 383 €
Prix net vendeur
162 617 €
Frais de notaire
+12 979 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 979 €
Capital à emprunter
186 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 187 740 € | 19 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 63 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 84 319 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 152 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
2 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Fourchette marché
729 - 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MENTON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MENTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Pte De France | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 19/12/2025 | 98 Prom Val Du Carei | 196 942 € | 27 m² | 7 294 € |
| 17/12/2025 | 3 Pte De France | 355 000 € | 32 m² | 11 094 € |
| 16/12/2025 | 71 Av Cernuschi | 132 000 € | 20 m² | 6 600 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Paul Morillot | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 16/12/2025 | 31 Av De Sospel | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 15/12/2025 | 17 Av Felix Faure | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Acquassoma | 161 600 € | 25 m² | 6 464 € |
| 11/12/2025 | 59 Bd De Garavan | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue De Brea | 212 000 € | 35 m² | 6 057 € |
| 09/12/2025 | 61 Pte De France | 175 000 € | 29 m² | 6 034 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Pietra Scritta | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 04/12/2025 | 14 Av Mal Juin | 144 000 € | 28 m² | 5 143 € |
| 02/12/2025 | 10 Rue Des Soeurs Munet | 122 000 € | 16 m² | 7 625 € |
| 01/12/2025 | 6 Imp Botta | 108 000 € | 13 m² | 8 308 € |