4 240 000 €
T20
900 m²
MENTON
06500
-23%
vs marché
4 711
€/m²
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Créer un compte gratuit4 240 000 €
Maison • 20 pièces • 900 m²
MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio
Niveaux
2
Piscine
Non mitoyen
Jardin
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Menton - ville rénommée pour sa culture de citrons et agrumes. Cette propriété exceptionnelle de18000 m² de terrain, avec 900 m² de bâtiments, comportant residence principale, et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-163 077 €
Prix net vendeur
4 076 923 €
Frais de notaire
+281 454 €
Émoluments
39 566 €
Droits & taxes
240 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 521 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 521 454 €
Capital à emprunter
4 521 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 045 €/mois | 163 773 €/mois | 4 539 780 € | 470 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 670 €/mois | 120 212 €/mois | 4 760 400 € | 691 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 693 €/mois | 86 948 €/mois | 5 164 740 € | 1 095 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 392 €/mois | 70 885 €/mois | 5 614 080 € | 1 544 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 372 €/mois | 61 733 €/mois | 6 111 600 € | 2 042 292 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
118 800 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-19 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T20 MENTON
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4 240 000 € | 4 711 € | 900 m² | 20 | Voir |