699 000 €

T5 56 m²

MENTON 06500

+103% vs marché

12 482 €/m²

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699 000 €

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Maison • 5 pièces • 56 m²

MENTON (06500) • Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

Terrain 15 m²

Terrasse

DPE D 199 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A41622CAA06 - Cette maison entièrement restaurée est située dans un cadre idyllique, à deux pas de la Basilique Saint-Michel-Archange, au coeur de la vieille ville de Menton. Elle ...

Quartier Haut Borrigo - Saint-Paul-Garavan - Vallée de Gorbio

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 286 €

Prix net vendeur 665 714 €

Frais de notaire +47 486 €

Émoluments 6 859 €

Droits & taxes 39 277 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 486 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 486 €

Capital à emprunter 746 486 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 923 €/mois	27 039 €/mois	749 532 €	77 695 €	3,15%
10 ans	6 550 €/mois	19 848 €/mois	786 000 €	114 163 €	3,20%
15 ans	4 737 €/mois	14 355 €/mois	852 660 €	180 823 €	3,30%
20 ans	3 862 €/mois	11 703 €/mois	926 880 €	255 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 363 €/mois	10 191 €/mois	1 008 900 €	337 063 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,06%

7 392 €/an

Rendement net

0,66%

après charges

Cashflow

-3 963 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

124% plus cher

* Maison 5p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MENTON ↗ +30.3% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	10 Rue Val Des Castagnins	315 000 €	52 m²	6 058 €
01/12/2025	117ter Rte De Castellar	2 850 000 €	46 m²	61 957 €
20/11/2025	11 Che Des Guillons	44 000 €	45 m²	978 €
30/09/2025	132 Rte De Castellar	550 000 €	48 m²	11 458 €
25/09/2025	9029 Monti	220 000 €	48 m²	4 583 €
19/09/2025	57 Av De Sospel	449 000 €	55 m²	8 164 €
15/09/2025	9072 Rte Ciappes Castellar	600 000 €	71 m²	8 451 €
21/07/2025	9 Parisa	259 828 €	40 m²	6 496 €
18/07/2025	9108 Monti	221 000 €	38 m²	5 816 €
12/06/2025	25 Rue Du Palmier	280 000 €	58 m²	4 828 €
30/04/2025	157b Rte De Castellar	68 487 €	40 m²	1 712 €
28/04/2025	13 Che Jeanne D Arc	202 000 €	55 m²	3 673 €
23/04/2025	16 Rte De L Annonciade	375 000 €	70 m²	5 357 €
03/04/2025	42b Rue Pietra Scritta	310 345 €	71 m²	4 371 €
25/02/2025	50 Bd Du Fossan	338 400 €	60 m²	5 640 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).