2 500 000 €
Bien
300 m²
MENTON
06500
N/A
vs marché
8 333
€/m²
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Bien • 5 pièces • 300 m²
MENTON (06500)
Jardin
Magnifique villa sur les hauteurs de Menton 300 m² environ, terrain de 1859 m², piscine, entièrement rénovée avec goût ,vue mer, calme, ensolleillée. Très belles prestations, pool ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-119 048 €
Prix net vendeur
2 380 952 €
Frais de notaire
+165 131 €
Émoluments
23 305 €
Droits & taxes
140 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 665 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 665 131 €
Capital à emprunter
2 665 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 910 €/mois | 96 697 €/mois | 2 680 440 € | 281 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 23 439 €/mois | 71 027 €/mois | 2 812 680 € | 414 063 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 971 €/mois | 51 427 €/mois | 3 054 780 € | 656 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 849 €/mois | 41 967 €/mois | 3 323 760 € | 925 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 072 €/mois | 36 582 €/mois | 3 621 600 € | 1 222 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
39 600 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-13 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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