1 320 000 €
Bien
500 m²
MENTON
06500
N/A
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 000 €
Immeuble • 12 pièces • 500 m²
MENTON (06500) • CAP
DPE
D
119 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-62 857 €
Prix net vendeur
1 257 143 €
Frais de notaire
+88 051 €
Émoluments
12 530 €
Droits & taxes
74 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 051 €
Capital à emprunter
1 408 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 859 €/mois | 51 088 €/mois | 1 416 156 € | 148 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 383 €/mois | 37 524 €/mois | 1 485 960 € | 218 715 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 966 €/mois | 27 170 €/mois | 1 613 880 € | 346 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 317 €/mois | 22 173 €/mois | 1 756 080 € | 488 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 1 913 400 € | 646 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
66 000 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-4 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 400 à 600 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 70 Bd De Garavan | 3 600 000 € | 600 m² | 6 000 € |