1 050 000 €

T3 148 m²

MENTON 06500

+45% vs marché

7 095 €/m²

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1 050 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 148 m²

MENTON (06500) • Carei-Monti

Étage 3e étage

Copropriété 3 lots

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

Menton annonciade, appartement villa de 148 m² ,187 m² de terrasMenton annonciade , appartement villa de 148 m² ,187 m² de terrasse, piscine, terrain de plus de 1000m² privatif. , ...

Quartier Carei-Monti

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 000 000 €

Frais de notaire +70 414 €

Émoluments 10 064 €

Droits & taxes 59 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 120 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 120 414 €

Capital à emprunter 1 120 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 415 €/mois	40 652 €/mois	1 126 860 €	118 488 €	3,20%
10 ans	9 854 €/mois	29 861 €/mois	1 182 480 €	174 108 €	3,25%
15 ans	7 135 €/mois	21 621 €/mois	1 284 300 €	275 928 €	3,35%
20 ans	5 822 €/mois	17 642 €/mois	1 397 280 €	388 908 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 075 €/mois	15 379 €/mois	1 522 500 €	514 128 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

19 536 €/an

Rendement net

1,18%

après charges

Cashflow

-5 461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Appartement 3p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MENTON ↗ +5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, MENTON

5 521-5 671€

142j

5 813-5 963€

193j

5 937-6 087€

400j

6 087-6 237€

202j

6 256-6 406€

145j

6 410-6 560€

94j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MENTON	1 060 000 €	6 795 €	156 m²	5	Voir
T6 MENTON	1 060 000 €	6 839 €	155 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2025	28 Av Riviera	935 000 €	121 m²	7 727 €
24/07/2025	1510 Quai Gal Leclerc De Hautecloque	10 780 000 €	169 m²	63 787 €
05/06/2025	1 Rue De La Republique	850 000 €	129 m²	6 589 €
12/05/2025	14 Pl Georges Clemenceau	560 000 €	120 m²	4 667 €
17/03/2025	9420 Monieri Est	200 000 €	135 m²	1 481 €
19/08/2024	9 Av De La Madone	930 270 €	140 m²	6 645 €
30/07/2024	9058 Vc Andre Tardieu	662 116 €	176 m²	3 762 €
16/05/2024	40 Rue Partouneaux	580 000 €	129 m²	4 496 €
13/03/2024	9 Av De La Madone	890 000 €	127 m²	7 008 €
11/03/2024	13 Sq Victoria	523 600 €	165 m²	3 173 €
18/12/2023	1 Rue Ardoino	160 000 €	143 m²	1 119 €
15/12/2023	17 Av Felix Faure	644 000 €	168 m²	3 833 €
18/08/2023	21 Rue Saint Michel	750 000 €	132 m²	5 682 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).