850 000 €

T6 185 m²

MENTON 06500

+11% vs marché

4 595 €/m²

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850 000 €

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Maison • 6 pièces • 185 m²

MENTON (06500)

Niveaux 2

Terrain 2 146 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VILLA VUE MER / MONTAGNES PROXIMITE MONACO / ECOLE MONTESSORI.Idéalement située pour les personnes travaillant sur Monaco et souhaitant vivre dans un havre de paix, sur la commune ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	1 127 280 €	310 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 091 €/mois	12 397 €/mois	1 227 300 €	410 205 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,87%

24 420 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-3 926 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, MENTON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MENTON ↘ -5.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MENTON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 CASTELLAR	760 000 €	4 222 €	180 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	9005 Rue Ferdinand Bac	1 288 100 €	160 m²	8 051 €
13/11/2025	9007 Rue Ferdinand Bac	1 117 500 €	175 m²	6 386 €
15/09/2025	79c Bd De Garavan	1 060 000 €	167 m²	6 347 €
25/08/2025	10 All Du Huit Mai 1945	1 000 000 €	160 m²	6 250 €
18/06/2025	104 Av Des Acacias	340 000 €	151 m²	2 252 €
02/09/2024	5b Rte De Castellar	505 000 €	160 m²	3 156 €
30/05/2024	944 Che De Colle Superieure	1 360 000 €	160 m²	8 500 €
17/05/2024	265 Rte Ciappes Castellar	1 050 000 €	180 m²	5 833 €
15/02/2024	102e Av Des Allies	950 000 €	174 m²	5 460 €
28/04/2023	9022 Monti	520 000 €	148 m²	3 514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).