235 000 €
T5
82 m²
MENNECY
91540
-12%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
MENNECY (91540) • Buisson Haudart
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 122 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 824 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENNECY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MENNECY
2 833-2 983€
114j
2 949-3 099€
62j
3 441-3 591€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FONTENAY LE VICOMTE
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239 000 € | 2 414 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MENNECY
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239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 MENNECY
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239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 MENNECY
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239 000 € | 2 414 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY LE VICOMTE
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239 000 € | 2 414 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ORMOY
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243 900 € | 2 710 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MENNECY
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 13 Rue De Saint Cloud | 342 900 € | 98 m² | 3 499 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Bellay | 317 300 € | 94 m² | 3 376 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Du Clos Des Anglais | 299 000 € | 79 m² | 3 785 € |
| 19/12/2025 | 1b Rle Michee | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 16/12/2025 | 16b Rue De La Republique | 239 000 € | 72 m² | 3 319 € |
| 01/12/2025 | 36d Rue Champoreux | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue Des Epis | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue Du Petit Mennecy | 248 000 € | 87 m² | 2 851 € |
| 06/11/2025 | 88 Rue Canoville | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 28/10/2025 | 84 Rue Canoville | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 16/10/2025 | 47 Rue La Fontaine | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De Limoges | 310 940 € | 98 m² | 3 173 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue De La Fenaison | 245 700 € | 90 m² | 2 730 € |
| 15/10/2025 | 43 Rue Des Sapins | 286 200 € | 91 m² | 3 145 € |