363 126 €
T7
132 m²
MENNECY
91540
-5%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 126 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
MENNECY (91540) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 126 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 637 €
Prix net vendeur
347 489 €
Frais de notaire
+25 659 €
Émoluments
3 808 €
Droits & taxes
20 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 785 €
Capital à emprunter
388 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 391 020 € | 41 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 60 374 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 95 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 484 800 € | 134 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 178 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
17 424 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MENNECY ↗ +1.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, MENNECY
2 488-2 638€
64j
2 918-3 068€
69j
3 064-3 214€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ECHARCON
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337 072 € | 2 554 € | 132 m² | 7 | Voir |
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390 000 € | 2 766 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Vives Eaux | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue De L Ormeteau | 270 500 € | 158 m² | 1 712 € |
| 09/12/2025 | 12 Av Du Buisson Houdard | 365 100 € | 146 m² | 2 501 € |
| 21/11/2025 | 29 Rue De Villemer | 435 000 € | 126 m² | 3 452 € |
| 12/11/2025 | 26 Rue De Sevres | 367 000 € | 140 m² | 2 621 € |
| 31/10/2025 | 62 Rue Des Bergeronnettes | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 31/10/2025 | 36 Rue Des Coquelicots | 402 000 € | 122 m² | 3 295 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue Du Muguet | 421 000 € | 119 m² | 3 538 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Des Moissons | 315 000 € | 134 m² | 2 351 € |
| 17/10/2025 | 32 Rue Du Bellay | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Des Coquelicots | 363 000 € | 121 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue De La Boetie | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 08/10/2025 | 19 Rue Du Banc De Bel Air | 432 000 € | 116 m² | 3 724 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue Stevenson | 438 000 € | 141 m² | 3 106 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue De Villemer | 460 300 € | 126 m² | 3 653 € |