239 200 €
T3
58 m²
MENNECY
91540
+48%
vs marché
4 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MENNECY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 470 €
Prix net vendeur
226 730 €
Frais de notaire
+17 377 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 577 €
Capital à emprunter
256 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 121 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 001 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 248 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Fourchette marché
765 - 891 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 109 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MENNECY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6c Av Du Bois Chapet | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 17/12/2025 | 16 Av Darblay | 205 500 € | 66 m² | 3 114 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Du Clos Renault | 153 000 € | 44 m² | 3 477 € |
| 09/12/2025 | 1b Rue De Paris | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 28/10/2025 | 2 Rle Du Vieux Moulin | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue La Fontaine | 137 000 € | 44 m² | 3 114 € |
| 30/09/2025 | 1b Rue De Paris | 511 320 € | 39 m² | 13 111 € |
| 22/09/2025 | 6 Res Les Acacias | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 22/08/2025 | 6c Av Du Bois Chapet | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 31/07/2025 | 16 Av Darblay | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 22/07/2025 | 6a Av Du Bois Chapet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 09/06/2025 | 2 Rue De La Sabliere | 123 000 € | 54 m² | 2 278 € |
| 15/05/2025 | 6b Av Du Bois Chapet | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Milly | 122 500 € | 42 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 61 m² | 3 508 € |