288 100 €
T4
78 m²
MENNECY
91540
Retirée
+42%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
MENNECY (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 019 €
Prix net vendeur
273 081 €
Frais de notaire
+20 556 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 656 €
Capital à emprunter
308 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 170 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 610 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
10 296 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MENNECY ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MENNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6c Av Du Bois Chapet | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 17/12/2025 | 16 Av Darblay | 205 500 € | 66 m² | 3 114 € |
| 09/12/2025 | 1b Rue De Paris | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 28/10/2025 | 2 Rle Du Vieux Moulin | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 22/09/2025 | 6 Res Les Acacias | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 22/08/2025 | 6c Av Du Bois Chapet | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 22/07/2025 | 6a Av Du Bois Chapet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 15/05/2025 | 6b Av Du Bois Chapet | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 61 m² | 3 508 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue De L Abreuvoir | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 08/04/2025 | 6a Av Du Bois Chapet | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Paul Cezanne | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 31/03/2025 | 42 Bd Charles De Gaulle | 228 800 € | 61 m² | 3 751 € |
| 26/03/2025 | 6d Av Du Bois Chapet | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 19/03/2025 | 6 Res Les Acacias | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |