228 000 €
T6
112 m²
MENIL
53200
+19%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
MENIL (53200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 246 204 € | 25 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 38 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 60 309 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 86 409 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 114 189 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
14 784 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MENIL
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T6 MENIL
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T7 CHATEAU GONTIER
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238 120 € | 1 818 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 CHEMAZE
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212 900 € | 1 690 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 CHEMAZE
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6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rte De Chateau Gontier | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 11/06/2025 | 5 Rte De La Jaille Yvon | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 07/04/2025 | 19 Rte De Chateau Gontier | 222 000 € | 120 m² | 1 850 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue Des Eglantiers | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue De L Eglise | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 13/01/2024 | 2 Rue Rene Moreau | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |