61 000 €

Bien 189 m²

MENIGOUTE 79340

N/A vs marché

323 €/m²

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61 000 €

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Bien • 10 pièces • 189 m²

MENIGOUTE (79340)

Niveaux 4

Construction 1850

Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage fuel

DPE E 261 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

79340. Cette bâtisse divisée en deux maisons autrefois a profité d'une réunification pour en faire un seul logement adapté aux personnes âgées qui y vivaient. Une nouvelle séparati...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 61 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 905 €

Prix net vendeur 58 095 €

Frais de notaire +5 804 €

Émoluments 1 027 €

Droits & taxes 3 427 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 66 804 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 66 804 €

Capital à emprunter 66 804 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	800 €/mois	2 424 €/mois	67 200 €	7 077 €	3,20%
10 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	70 560 €	10 437 €	3,25%
15 ans	425 €/mois	1 288 €/mois	76 500 €	16 377 €	3,35%
20 ans	349 €/mois	1 058 €/mois	83 760 €	23 637 €	3,50%
25 ans	304 €/mois	921 €/mois	91 200 €	31 077 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

40,90%

24 948 €/an

Rendement net

26,01%

après charges

Cashflow

+1 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).