244 000 €
T5
125 m²
MENETROL
63200
-18%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MENETROL (63200) • Ménétrol
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 90 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
16 500 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MENETROL ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MENETROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENETROL
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244 000 € | 1 877 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
244 000 € | 1 605 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
244 000 € | 1 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENETROL
|
244 000 € | 1 952 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOZAC
|
252 000 € | 2 136 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 RIOM
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIOM
|
259 900 € | 2 063 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALAUZAT
|
227 000 € | 1 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
220 000 € | 1 849 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
220 000 € | 1 849 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET PRES RIOM
|
220 000 € | 1 849 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
210 000 € | 1 489 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
210 000 € | 1 489 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIOM
|
210 000 € | 1 489 € | 141 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rte De Riom | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 26/09/2025 | 11ter Rue De La Palene | 371 450 € | 120 m² | 3 095 € |
| 03/06/2025 | 12ter Rte De Riom | 229 572 € | 110 m² | 2 087 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Champ Roy | 288 050 € | 110 m² | 2 619 € |
| 10/05/2024 | 12 Rte De Riom | 162 250 € | 120 m² | 1 352 € |