44 900 €

T2 19 m²

MENEAC 56490

+101% vs marché

2 363 €/m²

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Maison • 2 pièces • 19 m²

MENEAC (56490)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 138 €

Prix net vendeur 42 762 €

Frais de notaire +4 703 €

Émoluments 831 €

Droits & taxes 2 522 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 603 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 603 €

Capital à emprunter 49 603 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 254 €	3,20%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 678 €	3,25%
15 ans	316 €/mois	958 €/mois	56 880 €	12 238 €	3,35%
20 ans	259 €/mois	785 €/mois	62 160 €	17 518 €	3,50%
25 ans Recommandé	226 €/mois	685 €/mois	67 800 €	23 158 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,09%

2 736 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-67 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 228 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 192 €/an

GLI (3,0%) 82 €/an

Vacance locative 228 €/an

Total charges 1 043 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 228 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 2 736 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 228 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 87 €

Cashflow négatif ⚠ -67 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

115% plus cher

* Maison 2p, MENEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MENEAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).